Inwestowanie w nieruchomości to temat, który od lat budzi wiele emocji i przyciąga licznych inwestorów. Wiele osób uważa, że najważniejszym czynnikiem determinującym sukces inwestycji jest lokalizacja nieruchomości. Jednak czy rzeczywiście bliskość morza lub centrum miasta zawsze gwarantuje najwyższy zwrot? W tym artykule przeanalizujemy, jak lokalizacja nieruchomości wpływa na rentowność inwestycji i czy rzeczywiście jest najważniejszym elementem strategii inwestycyjnej.

Kluczowe pytanie – jaki jest cel inwestycji?

Każda inwestycja w nieruchomości powinna zaczynać się od określenia jej celu. Czy zakup ma być czysto inwestycyjny, czy może chodzi o nieruchomość do użytku własnego? To kluczowa kwestia, ponieważ różne lokalizacje sprawdzają się w różnych sytuacjach.

Na przykład na Cyprze wiele osób decyduje się na zakup apartamentu blisko plaży, licząc na wysoki zysk z wynajmu. Jednak rzeczywistość bywa inna – wielu właścicieli po pewnym czasie sprzedaje te nieruchomości lub przekształca je w najem długoterminowy. Powód? Czasem większą popularnością cieszą się nieruchomości w spokojniejszych rejonach, zwłaszcza wśród osób szukających miejsca do zamieszkania na dłużej, a nie tylko na kilkudniowy urlop.

Apartament przy plaży – czy to zawsze najlepsza opcja?

Jednym z głównych argumentów przemawiających za zakupem nieruchomości przy morzu jest potencjalnie wysoka stopa zwrotu. Apartamenty w prestiżowych lokalizacjach mogą kosztować nawet 600 tysięcy euro, a ich wynajem w sezonie letnim może przynosić od 1000 do 1500 euro za noc. Brzmi imponująco, ale trzeba uwzględnić, że sezon trwa kilka miesięcy, a poza nim zainteresowanie może być znacznie niższe.

Z drugiej strony, inwestycja w apartamenty oddalone od plaży może być bardziej opłacalna. W tej samej cenie co jeden luksusowy apartament przy morzu można kupić kilka nieruchomości w resorcie z basenem, siłownią i innymi udogodnieniami, które przyciągną turystów i długoterminowych lokatorów przez cały rok. To nie tylko lepsza dywersyfikacja kapitału, ale także większa stabilność dochodów.

Różne lokalizacje – różni klienci

Nie można zapominać, że różne typy nieruchomości przyciągają różne grupy najemców. Apartament przy plaży to opcja dla turystów, którzy przyjeżdżają na krótkie wakacje. Jednak kurorty z bogatą infrastrukturą w spokojniejszych rejonach są często wybierane przez osoby szukające miejsca na zimowe pobyty lub długoterminowy wynajem. Osoby z wyższym budżetem często wybierają luksusowe apartamenty premium przy samej plaży, podczas gdy inwestorzy szukający optymalizacji kapitału skłaniają się ku bardziej zdywersyfikowanym opcjom, które mogą zapewnić stabilniejsze przychody.